Objektbeschreibung
Ein eigener Hof auf dem Land, ohne Abstriche beim Komfort: Dieser Vierseitenhof in einem kleinen Dorf nahe Brandenburg an der Havel wurde 2017 und 2018 mit großer Sorgfalt kernsaniert. Er bewahrt den Charakter einer märkischen Hofanlage und verbindet ihn mit zeitgemäßer Technik, eigener Stromversorgung und viel Raum für Familie, Gäste und Ideen.
Das Wohnhaus ruht auf einem traditionellen Feldsteinsockel und bietet rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Echtholzdielen ziehen sich durch die Räume, dreifach verglaste Fenster und Holztüren mit Messingbeschlägen setzen ruhige, hochwertige Akzente. Im Erdgeschoss wie im Dachgeschoss sorgt jeweils ein Kaminofen an kalten Tagen für Wärme. Die vollausgestattete Küche öffnet sich zum Essbereich mit Kaminofen und Fensterfront zur Terrasse; unter dem Dach liegen Galerie und Leseecke unter freiliegendem Gebälk. Zwei ebenerdige Duschbäder und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Schlafzimmer, Küche und Bad liegen im barrierearm gestalteten Erdgeschoss – der Alltag lässt sich also vollständig auf einer Ebene organisieren. Sämtliche Dächer wurden neu eingedeckt, die Tesla-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erzeugt einen großen Teil des Stroms direkt auf dem Hof, die Heizung wird über einen eigenen Flüssiggastank versorgt. So ist der Hof weitgehend autark und deutlich unabhängiger von Netzen und Energiepreisen. Und nach einem Tag im Garten wird die eigene Sauna schnell zum Lieblingsort.
Hof, Garten und Ausbaureserve
Wohnhaus, Scheune und Stallgebäude umschließen einen bepflanzten Innenhof mit Kieswegen, Lavendel und Gräsern – geschützt und voller Ruhe. Zwei Terrassen folgen der Sonne: Die Ostterrasse an der Scheune ist der Platz für das Frühstück, die Westterrasse mit Pergola direkt am Wohnhaus gehört den langen Sommerabenden. Dahinter öffnet sich das Grundstück mit rund 5.490 m² laut Grundbuch und eigenem Brunnen für Gemüsegarten, Tierhaltung oder Spielwiese. Eine Neuvermessung ist bislang nicht erfolgt.
Die Stallung von 1947 ist eine wertvolle Reserve: Für den Ausbau zu Wohnraum liegt bereits eine Baugenehmigung vor – ob Einliegerwohnung für Eltern oder erwachsene Kinder, Gästehaus oder zusätzlicher Wohnraum für die Familie. Dazu kommen ein zweites Stallgebäude und eine lehmverputzte Fachwerkscheune mit Platz für Fahrzeuge, Geräte und Hobbys.
Ausstattung & Besonderheiten
- Kernsanierung 2017/2018 – sämtliche Dächer neu eingedeckt
- Tesla-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eigener Flüssiggastank – weitgehend autark
- Energieeffizienzklasse B bei 57,77 kWh/(m²·a)
- Barrierearmes Erdgeschoss: Schlafzimmer, Küche und Bad auf einer Ebene
- Zwei Kaminöfen – im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Eigene Sauna
- Dreifach verglaste Fenster, Holztüren mit Messingbeschlägen, Echtholzdielen
- Vollausgestattete Einbauküche mit Essbereich
- Zwei Duschbäder und separates Gäste-WC
- Freiliegendes Dachgebälk, große Schiebetür zwischen Leseecke und Bibliothek
- Zwei Terrassen: Ostterrasse an der Scheune, Westterrasse mit Pergola am Haus
- Mediterran angelegter Innenhof, eigener Brunnen
- Eine Fachwerkscheune und zwei Stallgebäude – eines mit Baugenehmigung für Wohnraum
Die Lage
Der Hof liegt in einem kleinen, ruhigen Dorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark, nahe Brandenburg an der Havel. Felder, Wiesen und Wälder rahmen das Dorf ein, die historische Dorfkirche steht unter Denkmalschutz. Hier erleben Sie ländliches Wohnen im besten Sinne: weiter Himmel, klare Luft und eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
Über die nahe Anschlussstelle Wollin erreichen Sie die A 2 in wenigen Minuten und sind schnell Richtung Berlin, Potsdam und Magdeburg unterwegs. Brandenburg an der Havel mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnanschluss liegt rund 15 Autominuten entfernt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kita und Schule finden sich im nahen Ziesar. Westlich der Gemeinde liegt das Fiener Bruch, ein Vogelschutzgebiet mit Brutplätzen der seltenen Großtrappe; der Naturpark Hoher Fläming lädt zu Radtouren und Wanderungen ein.
Ab Brandenburg Hbf.: Potsdam ca. 25 Min. · Berlin ca. 50 Min. · Magdeburg ca. 55 Min.
Mit dem PKW: Ziesar ca. 15 Min. · Brandenburg a. d. Havel ca. 15 Min. · Magdeburg ca. 40 Min. · Potsdam ca. 50 Min. · Berlin ca. 60 Min.