Immobilie vermieten in Brandenburg an der Havel
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder eine Gewerbefläche vermieten und wollen sich weder um Anzeigen noch um Besichtigungstermine oder die Prüfung von Unterlagen kümmern? Ich übernehme die Vermietung in Brandenburg an der Havel und im Umkreis von rund 30 Kilometern – von der Mietpreiseinschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Sie zahlen erst, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist.
Was ich für Vermieter übernehme
- Mietpreiseinschätzung – auf Basis aktueller Vergleichsmieten in Ihrem Stadtteil, nicht nach Bauchgefühl
- Aufbereitung – eigene Fotografie, bei Bedarf Drohnenaufnahmen, Grundriss und vollständiges Exposé
- Vermarktung – Inserate auf den reichweitenstarken Portalen, auf meiner Website und im eigenen Interessentenverteiler
- Besichtigungen – Einzeltermine statt Massenandrang, organisiert und durchgeführt von mir
- Mieterprüfung – Selbstauskunft, Bonitätsauskunft, Einkommensnachweise, auf Wunsch Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Mietvertrag – Vorbereitung des Vertrags und Abstimmung der Konditionen mit Ihnen
- Übergabe – Schlüsselübergabe mit Protokoll, Zählerständen und Fotodokumentation
So läuft die Vermietung ab
Wir sehen uns die Immobilie gemeinsam an. Sie erfahren, welche Miete realistisch erzielbar ist und was sich mit kleinem Aufwand verbessern lässt.
Fotos, Grundriss und Exposé entstehen bei mir im Haus. Danach geht die Immobilie online – in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Termin.
Ich führe die Termine durch, prüfe die Unterlagen und stelle Ihnen die Bewerber vor, die tatsächlich infrage kommen. Die Entscheidung treffen Sie.
Mietvertrag, Kaution, Übergabeprotokoll und Zählerstände – sauber dokumentiert, damit es später keine Diskussionen gibt.
Was die Vermietung kostet
Die Provision beträgt zwei Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das ist der Höchstsatz, den das Wohnungsvermittlungsgesetz vorsieht. Bezahlt wird sie nach dem Bestellerprinzip von demjenigen, der mich beauftragt hat – bei Wohnraum also von Ihnen als Vermieter. Für Mietinteressenten ist die Vermittlung kostenlos.
Entscheidend für Sie: Die Provision wird erst mit dem Abschluss des Mietvertrags fällig. Bleibt die Immobilie unvermietet, entstehen Ihnen keine Kosten – weder für Fotos noch für Exposé, Inserate oder Besichtigungen. Bei Gewerbeflächen gilt das Bestellerprinzip nicht; dort vereinbaren wir die Konditionen individuell.
Den Mietpreis richtig ansetzen
Zu hoch angesetzt bleibt eine Wohnung stehen, und jeder Monat Leerstand kostet mehr, als die höhere Miete im Jahr einbringt. Zu niedrig angesetzt verschenken Sie dauerhaft Ertrag, denn die Anfangsmiete ist der Ausgangspunkt für alle späteren Erhöhungen. Ich arbeite mit tatsächlich abgeschlossenen Vergleichsmieten aus dem jeweiligen Stadtteil und berücksichtige Zustand, Ausstattung, Energiekennwert und Lage.
Auf Wunsch prüfen wir auch, ob eine Index- oder Staffelmiete für Sie sinnvoll ist – gerade bei längerfristig geplanten Mietverhältnissen kann das den Unterschied machen.
Worauf ich bei der Mieterauswahl achte
Ein zahlungsunfähiger Mieter ist teurer als drei Monate Leerstand. Deshalb bekommt jeder ernsthafte Interessent dieselben Unterlagen vorgelegt: ausgefüllte Selbstauskunft, aktuelle Bonitätsauskunft und die Einkommensnachweise der letzten drei Monate. Als Faustregel sollte die Warmmiete etwa ein Drittel des Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten.
Ich sortiere vor und lege Ihnen die geprüften Bewerbungen vor – mit einer ehrlichen Einschätzung, auch wenn sie gegen den sympathischsten Bewerber spricht. Die Kaution beträgt üblicherweise drei Nettokaltmieten; mehr ist nach § 551 BGB nicht zulässig.
Unterlagen, die Sie für die Vermietung brauchen
- Energieausweis – Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz, die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen
- Grundriss – wird von Interessenten erwartet; liegt keiner vor, erstelle ich ihn
- Wohnflächenberechnung – Grundlage für die Miete und spätere Nebenkostenabrechnungen
- Betriebskostenaufstellung – für eine realistische Vorauszahlung
- Bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung und Hausordnung
Vermietung in Brandenburg an der Havel und Umgebung
Ich vermiete Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen in Brandenburg an der Havel und im Umkreis von rund 30 Kilometern – unter anderem in Brandenburg an der Havel, Kirchmöser, Plaue, Göttin, Wust, Wusterwitz, Päwesin, Roskow, Radewege, Ketzür, Butzow, Gollwitz, Schmerzke, Reckahn, Golzow, Wollin, Rosenau, Lehnin, Kloster Lehnin, Damsdorf, Nahmitz, Netzen, Rädel, Göhlsdorf, Groß Kreutz (Havel), Deetz, Krielow, Schmergow, Werder (Havel), Glindow, Petzow, Phöben, Töplitz, Geltow, Caputh, Ferch, Schwielowsee, Beelitz, Brück, Borkheide, Borkwalde, Golzow, Rottstock, Premnitz, Milow, Rathenow, Pritzerbe, Havelsee, Bensdorf, Jeserig, Groß Kreutz, Derwitz und Bochow. Ihr Ort ist nicht dabei? Fragen Sie trotzdem an, meist lässt sich etwas machen.
Häufige Fragen zur Vermietung
Wer zahlt die Maklerprovision bei der Vermietung?
Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip nach dem Wohnungsvermittlungsgesetz: Es zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in aller Regel also der Vermieter. Für Mietinteressenten ist meine Vermittlung damit kostenfrei.
Wie hoch ist die Provision?
Zwei Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das entspricht dem gesetzlichen Höchstsatz nach § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz. Fällig wird die Provision erst, wenn ein Mietvertrag zustande gekommen ist – vorher entstehen Ihnen keine Kosten.
Wie lange dauert es, bis meine Wohnung vermietet ist?
Das hängt von Lage, Zustand und Mietpreis ab. Gut geschnittene Wohnungen in Brandenburg an der Havel sind bei marktgerechtem Preis häufig innerhalb weniger Wochen vergeben. Realistisch einschätzen lässt sich das erst nach der Besichtigung – diese Einschätzung bekommen Sie von mir vorab und unverbindlich.
Wie prüfen Sie die Mieter?
Jeder Interessent füllt eine Selbstauskunft aus und legt eine aktuelle Bonitätsauskunft sowie die Einkommensnachweise der letzten drei Monate vor. Dazu kommt bei Bedarf eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters. Entscheiden tun am Ende Sie – ich lege Ihnen die geprüften Unterlagen vor und sage Ihnen offen, was mir aufgefallen ist.
Brauche ich einen Energieausweis für die Vermietung?
Ja. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt, dass der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und die Kennwerte schon in der Anzeige genannt werden. Liegt noch keiner vor, organisiere ich ihn für Sie.
Vermitteln Sie auch Gewerbeflächen?
Ja. Bei Gewerbeimmobilien gilt das Bestellerprinzip nicht, dort wird die Provision frei vereinbart. Sprechen Sie mich an, dann schauen wir uns Ihre Fläche gemeinsam an.
Übernehmen Sie auch die Verwaltung nach der Vermietung?
Die laufende Hausverwaltung gehört nicht zu meinem Angebot. Ich begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe samt Übergabeprotokoll – danach läuft das Mietverhältnis direkt zwischen Ihnen und Ihrem Mieter.
Ihre Immobilie vermieten?
Rufen Sie an oder schreiben Sie mir – ich melde mich in der Regel am selben Tag zurück und sage Ihnen unverbindlich, welche Miete realistisch ist.
0172 9186094 E-Mail schreibenPascal Otto · OTTO Immobilien · Immobilienmakler nach § 34c GewO · Grabower Weg 14k, 14776 Brandenburg an der Havel